לאחר אישורה של תמ"א 38, קודמו מהלכי חקיקה בכנסת ובממשלה לצורך הקלה על מימוש התכנית. ואלו הם:
1. הורדת אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט ("חוק שני שליש"): עד לאחרונה, נדרשה הסכמה של כל הדיירים (100%) לביצוע פרויקט מכוח תמ"א 38 המשלב תוספת יח' דיור לבניין. התיקון לחוק מגמיש מצב זה וקובע כי במצב בו רוב של 66% מהדיירים מעוניינים בביצוע הפרויקט, באפשרותם לפנות למפקח על המקרקעין, שמוסמך לאשר את המהלך למרות המתנגדים. לחצו כאן לנוסח החוק בספר החוקים.
2. פטור מהיטל השבחה: תיקון לחוק התכנון והבניה קובע פטור מהיטל השבחה בפרויקטים הנעשים מכוח תמ"א 38 (90% פטור במרכז, ו-100% פטור בפריפריות). לחצו כאן לנוסח החוק בספר החוקים.
3. פטור ממס שבח ומס מכירה: תיקון לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור מלא ממס שבח על מכירת זכויות הבנייה במסגרת התמ"א ופטור ממע"מ על שירותי הבנייה המתקבלים. הסייג לחוק - כסף מזומן לדיירים אינו פטור ממס.לחצו כאן לנוסח הצעת החוק.
זקוק לייעוץ משפטי בנושא תמ"א 38?
מימוש תמ"א 38 ע"י הדיירים מחייב שימוש בעו"ד מקצועי ומומחה, שבקיא את התמ"א ויודע מה צריך וחשוב לצורך הבטחת האינטרסים של הדיירים.
משרד עו"ד ורשה ושות' משמש כיועץ המשפטי של המנהלת מיום הקמתה, וניתן לפנות אליו באופן עצמאי לצורך ליווי משפטי לעסקאות. אג'נדת המשרד היא להצליח יחד עם הלקוח, ולכן שכר-הטרחה משולם ע"ב הצלחה בלבד.
שינויי חקיקה